由于目前大多數(shù)高校的物業(yè)管理相對落后，根據(jù)高校所面臨的新形勢，以及物業(yè)管理的原則和運行機(jī)制，在高校后勤社會化的改革過程中，應(yīng)采取下列發(fā)展策略來實現(xiàn)真正意義上的物業(yè)管理目標(biāo)。

1.把體制轉(zhuǎn)換放在首位

物業(yè)管理是對住宅等產(chǎn)業(yè)管理體制的改革，是物業(yè)管理立足成長和參與市場競爭的重要條件，包含了市場化和企業(yè)化。高校后勤改革的任務(wù)之一是高校把房產(chǎn)管理工作推向市場，對學(xué)校管理定位就是突出強調(diào)不能是房管部門的翻牌或易名，要真正轉(zhuǎn)換機(jī)制，建立與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的市場化、企業(yè)化的物業(yè)管理體制。

2.培養(yǎng)高素質(zhì)物業(yè)管理人員，提高物業(yè)管理水平

高校物業(yè)管理走向市場化、企業(yè)化，迫切需要大批高素質(zhì)的物業(yè)管理人才。要通過素質(zhì)教育、崗位培訓(xùn)、技術(shù)考核等形式提高從業(yè)人員的專業(yè)水平和服務(wù)意識，并通過機(jī)制轉(zhuǎn)換和專業(yè)部門利益調(diào)整，做到優(yōu)勝劣汰，造就優(yōu)秀物業(yè)管理隊伍，以增加企業(yè)的競爭力。

3.要造就適合物業(yè)管理發(fā)展的良好社會氛圍

物業(yè)管理是一項具有社會功能的行業(yè)，有相應(yīng)的社會功能和社會目標(biāo)。因而政府要創(chuàng)造必要的條件，支持高校物業(yè)管理健康發(fā)展，并承擔(dān)相應(yīng)的社會職能。而且，學(xué)校物業(yè)管理是一項新生事物，需要政府在政策上給予相應(yīng)支持，稅收上給予優(yōu)惠。

高校物業(yè)管理是經(jīng)濟(jì)發(fā)展新形勢下出現(xiàn)的新事物，是對房產(chǎn)管理體制的重要改革，這不僅是關(guān)系到把高校后勤改革推向社會、進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營服務(wù)的問題，而且是關(guān)系到我國的高校能否盡快與國際教育、經(jīng)濟(jì)接軌的大事。因此，高校應(yīng)當(dāng)在統(tǒng)一認(rèn)識的基礎(chǔ)上，采取切實、有效的措施，進(jìn)一步深化高校住房管理體制改革，盡快建立并完善高校物業(yè)管理體系。